Thực hiện thi công sửa chữa và cải tạo nhà là một bước quan trọng không thể thiếu, bởi sau một khoảng thời gian sử dụng, nhà ở và các vật dụng thường trải qua quá trình xuống cấp do ảnh hưởng của môi trường bên ngoài như thời tiết và khí hậu.
Ngoài ra, việc sửa chữa và cải tạo nhà còn có nhiều lý do khác như gia chủ không hài lòng với thiết kế ban đầu, mong muốn thay đổi phong cách thiết kế để làm mới không gian sống hoặc cần điều chỉnh không gian sinh hoạt phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình.
Trong quá trình sửa chữa và cải tạo nhà, gia chủ cần chú ý đến một số điều quan trọng. Hãy cùng HianCons khám phá những điều này dưới đây.
6 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ
1. Xem xét tình trạng nhà ở
Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc sửa chữa và cải tạo nhà ở, việc xem xét tình trạng của công trình là bước quan trọng. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:
- Số Lượng, Vị Trí, Khu Vực Cần Sửa Chữa: Cần thực hiện một đánh giá tổng thể về tình trạng của công trình để xác định những khu vực cần ưu tiên sửa chữa. Việc này bao gồm đánh giá từ các phòng chức năng chính như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, đến các phần như cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, và cấu trúc của công trình.
- Mục Đích Sử Dụng Sau Khi Cải Tạo: Việc xác định mục tiêu sử dụng sau khi cải tạo là yếu tố quyết định để lựa chọn loại hình sửa chữa và cải tạo phù hợp.
Những điều này cần được xem xét kỹ lưỡng trong quá trình lập kế hoạch để đảm bảo rằng việc sửa chữa và cải tạo sẽ đáp ứng được mục tiêu cuối cùng một cách hiệu quả nhất.
2. Lập dự toán kinh phí sửa chữa cải tạo
Việc quản lý kinh phí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định quy mô và phương pháp sửa chữa. Để đảm bảo sự hiệu quả trong quản lý chi phí, cần thiết lập một kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí trong quá trình sửa chữa nhà. Các chi phí thường gặp trong quá trình sửa chữa bao gồm:
- Chi Phí Thiết Kế
- Chi Phí Thuê Nhà Thầu
- Chi Phí Vật Tư, Nội Thất
- Chi Phí Dự Phòng
Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống nhất giữa bạn và kiến trúc sư. Bạn cần thảo luận với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn có thể sử dụng cho thiết kế và sửa chữa, nhằm đảm bảo rằng bản thiết kế sẽ phản ánh được mong muốn của bạn, đồng thời phù hợp với ngân sách mà bạn đã đề ra.
3. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Có nhiều lựa chọn về phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển, và các xu hướng mới đang được ưa chuộng trong xây dựng nhà ở ngày nay. Điều này có thể bao gồm việc xây dựng nhà ở thân thiện với môi trường, sử dụng vật liệu mới và công nghệ tiên tiến, hoặc thậm chí là thiết kế theo phong cách cá nhân của bạn.
Tuy nhiên, quan trọng nhất là bạn cần đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, cũng như giữa các phần đã sửa chữa và chưa sửa chữa, nhằm tránh sự khập khiễng và đảm bảo rằng nhà ở hoàn thiện sẽ có một diện mạo đồng nhất và hài hòa.
4. Chọn thời điểm khởi công sửa chữa cải tạo nhà
Khi quyết định thời điểm thi công công trình, hầu hết mọi người thường ưa chuộng các tháng mùa khô. Vì việc tập kết nguyên liệu trong những tháng mùa khô dễ dàng hơn vì vậy việc tiến hành sửa chữa, cải tạo khi thời tiết khô ráo sẽ giúp công trình được thi công với tiến độ nhanh hơn.
Ngoài ra, thời điểm thi công cũng phụ thuộc vào sự cố phát sinh. Đa phần mọi người sẽ chọn thời điểm sửa nhà sao cho thuận tiện nhất, tránh xa những thời điểm có nguy cơ cao về mưa gió.
Để đảm bảo tiến độ và hiệu suất thi công, nên ưu tiên các hạng mục cấp bách và lên kế hoạch thực hiện trước khi bị ảnh hưởng bởi mùa mưa sắp tới.
5. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý
Quy trình xin giấy phép xây dựng là bước không thể thiếu trong quy trình sửa chữa và cải tạo nhà. Quy trình này bao gồm các bước cơ bản sau:
- Thiết kế bản vẽ hoàn thiện và đạt chuẩn cho công trình.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo.
- Nộp hồ sơ và chờ quận thẩm định hồ sơ.
Hiện nay, việc xin giấy phép xây dựng đã trở nên dễ dàng hơn nhờ có sự hỗ trợ từ một số đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo trọn gói. Dịch vụ này bao gồm thiết kế bản vẽ, đăng ký giấy phép kinh doanh và các giấy tờ liên quan khác trước khi tiến hành sửa chữa cải tạo công trình.
6. Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín
Việc thiết kế và thi công sửa chữa cải tạo nhà yêu cầu sự hiểu biết sâu rộng về các bản vẽ thiết kế, kỹ thuật thi công trong từng hạng mục cụ thể, kết hợp với kinh nghiệm thực tế trong việc thực hiện các công trình xây dựng. Do đó, vai trò của nhà thầu thi công là rất quan trọng và có ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả của công trình.
Trên đây là một số kinh nghiệm quan trọng trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà ở. Để đạt được kết quả hoàn thiện tốt nhất, quan trọng là bạn cần tìm hiểu kỹ về quy trình sửa chữa cải tạo trước khi bắt đầu thi công. Hy vọng những gợi ý từ HianCons sẽ giúp bạn sớm sở hữu căn nhà hoàn thiện đầy sáng tạo và đẳng cấp.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN
QUY TRÌNH 6 BƯỚC THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ CHUYÊN NGHIỆP TẠI HIAN CONS
Lập nhiệm vụ thiết kế thi công
Đây là bước quan trọng nhất để thống nhất các mục tiêu chủ nhà đặt ra:
- Yêu cầu thiết kế
- Tiến độ thực hiện dự án
- Dự trù chi phí xây dựng
- Lựa chọn chất lượng thi công và hoàn thiện ngôi nha
Thiết kế kiến trúc nội thất
Lên thiết kế ngôi nhà để khách hàng lựa chọn phong cách phù hợp:
- Thiết kế bố cục mặt bằng
- Thiết kế kiến trúc mặt tiền
- Thiết kế nội thất nhà phố
- Triển khai bản vẽ chi tiết
Xin phép xây dựng
Đây là bước quan trọng để công trình có thể tiến hành thi công:
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng
- Xin phép xây dựng, thời gian hoàn thành tối đa 30 ngày
- Chỉ tiến hành thi công khi đã có giấy phép
Báo giá chi tiết
Sau khi chốt thiết kế, Hian Cons tiến hành báo giá chi phí thi công chi tiết:
- Thống kê chi tiết các hạng mục thi công thô, hoàn thiện, nội thất.
- Mô tả chi tiết vật liệu, kích thước, chất liệu, thương hiệu của các sản phẩm.
- Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí sau khi khách hàng đã chốt báo giá.
Tổ chức thi công
Thực hiện tổ chức thi công theo quy trình chuẩn chuyên nghiệp của Hian Cons:
- Chuẩn bị các thủ tục pháp lý liên quan; vệ sinh mặt bằng và tổ chức láng trại.
- Tổ chức thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất tuân theo bản vẽ thiết kế.
- Nghiệm thu từng giai đoạn; vệ sinh và bàn giao công trình.
Bảo trì công trình
Tùy thuộc vào gói thi công khách hàng lựa chọn, Hian Cons bảo trì công trình định kỳ 6 tháng 1 lần trong vòng từ 1 – 3 năm.
Tất cả các lỗi kỹ thuật do đơn vị thi công sẽ được sửa chữa hoàn toàn miễn phí.
LIÊN HỆ TƯ VẤN NGAY
BÁO GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG TRỌN GÓI
Báo Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô
BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG Stt Nội dung Hệ số tính 1 Tầng…
Báo Giá Thi Công Xây Dựng Trọn Gói
Thi công nhà trọn gói tại Hian Cons bao gồm các công tác từ nhân công và vật tư thi công phần thô, đến phần…
Báo Giá Thi Công Sửa Chữa Cải Tạo
Theo thời gian, vật chất trong căn nhà của bạn đều trở nên xuống cấp. So với việc xây mới, cải tạo nhà là một…
HIANCONS
Chúng tôi luôn nổ lực từng ngày để tạo nên những thiết kế đẹp, những công trình chất lượng. Sự hài lòng của bạn luôn là động lực của chúng tôi.
TỔ CHỨC THI CÔNG CÔNG TRÌNH - HIAN CONS
Các công trình Hian Cons tổ chức thi công với các vị trí sau:
- Chỉ huy trưởng: Phụ trách toàn bộ công trình, giải quyết các vấn đề phát sinh và giải đáp các thắc mắc của chủ đầu tư trong quá trình thi công.
- Kỹ thuật hiện trường: luôn có mặt tại công trình để giám sát chất lượng thi công, vật tư và an toàn lao động.
- Chuyên viên cung ứng: Phụ trách đặt hàng vật tư, đảm bảo vật tư công trình và chất lượng vật tư sử dụng tại công trình.
- Kiến trúc sư thiết kế: phụ trách chỉnh sửa bàn vẽ, giải đáp các vấn đề liên quan đến thiết kế và giám sát tác giả.
QUY TRÌNH SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ TRỌN GÓI
- Công tác chuẩn bị: Vệ sinh mặt bằng, định vị cột móng và code cao độ nền; dựng láng trại cho tổ đội thợ; đăng ký tạm trú cho công nhân.
- Thi công phần thô: Thi công móng và các hạng mục ngầm; thi công bê tông cột sàn và cầu thang; thi công mái; thi công tường vây, tường bao và tô trát tường.
- Thi công hoàn thiện: Thi công ốp lát; đóng trần thạch cao trang trí; sơn nước nội ngoại thất; lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện,…
- Thi công nội thất: thi công trang trí nội thất theo thiết kế
- Vệ sinh bàn giao công trình: vệ sinh công nghiệp toàn diện.
VÌ SAO BẠN NÊN LỰA CHỌN HIAN CONS
ĐỘI NGŨ NHÂN VIÊN TƯ VẤN
TẬN TÂM
- Đội ngũ nhân viên tư vấn luôn trong tâm thế lắng nghe những mong muốn, thắc mắc của khách hàng, từ đó có thể cung cấp giải pháp phù hợp nhất.
- Hỗ trợ toàn diện trước, trong và sau hoàn thiện công trình.
- Sẵn sàng tư vấn 24/7 tất cả các ngày trong tuần, kể cả các ngày lễ tết.
ĐỘI NGŨ KIẾN TRÚC SƯ
CHUYÊN NGHIỆP
- Dội ngũ Kiến trúc sư có chuyên môn và giàu kinh nghiệm. Luôn tâm huyết với nghề.
- Chúng tôi luôn học hỏi và cập nhật để tạo ra những bản thiết kế phù hợp và đẹp bền bỉ theo thời gian.
- Thiết kế phù hợp với kinh phí xây dựng theo mong muốn của chủ đầu tư.
CÔNG TRÌNH ĐẢM BẢO
CHẤT LƯỢNG
- Thiết kế đảm bảo chất lượng, chi tiết phù hợp theo sở thích và mong muốn của khách hàng.
- Giám sát chặt chẽ 24/7 toàn bộ quá trình thiết kế thi công nhà phố theo tiêu chuẩn.
- Công trình xây dựng đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH -
BẢO TRÌ
- Chính sách bảo trì toàn diện 1 năm miễn phí, cam kết đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.
- Chính sách bảo hành: 5 năm. Những đợt bảo trì này được thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật viên chuyên nghiệp, giúp kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống để đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn.