Thực hiện thiết kế thi công sửa chữa và cải tạo nhà là một bước quan trọng không thể thiếu, bởi sau một khoảng thời gian sử dụng, nhà ở và các vật dụng thường trải qua quá trình xuống cấp do ảnh hưởng của môi trường bên ngoài như thời tiết và khí hậu.
Ngoài ra, việc sửa chữa và cải tạo nhà còn có nhiều lý do khác như gia chủ không hài lòng với thiết kế ban đầu, mong muốn thay đổi phong cách thiết kế để làm mới không gian sống hoặc cần điều chỉnh không gian sinh hoạt phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình.
Trong quá trình sửa chữa và cải tạo nhà, gia chủ cần chú ý đến một số điều quan trọng. Hãy cùng Hian Cons khám phá những điều này dưới đây nhé!
6 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ
1. Xem xét tình trạng nhà ở
Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc sửa chữa và cải tạo nhà ở, việc xem xét tình trạng của công trình là bước quan trọng. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:
- Số Lượng, Vị Trí, Khu Vực Cần Sửa Chữa: Cần thực hiện một đánh giá tổng thể về tình trạng của công trình để xác định những khu vực cần ưu tiên sửa chữa. Việc này bao gồm đánh giá từ các phòng chức năng chính như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, đến các phần như cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, và cấu trúc của công trình.
- Mục Đích Sử Dụng Sau Khi Cải Tạo: Việc xác định mục tiêu sử dụng sau khi cải tạo là yếu tố quyết định để lựa chọn loại hình sửa chữa và cải tạo phù hợp.
Những điều này cần được xem xét kỹ lưỡng trong quá trình lập kế hoạch để đảm bảo rằng việc sửa chữa và cải tạo sẽ đáp ứng được mục tiêu cuối cùng một cách hiệu quả nhất.
2. Lập dự toán kinh phí sửa chữa cải tạo
Việc quản lý kinh phí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định quy mô và phương pháp sửa chữa. Để đảm bảo sự hiệu quả trong quản lý chi phí, cần thiết lập một kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí trong quá trình sửa chữa nhà. Các chi phí thường gặp trong quá trình sửa chữa bao gồm:
- Chi Phí Thiết Kế
- Chi Phí Thuê Nhà Thầu
- Chi Phí Vật Tư, Nội Thất
- Chi Phí Dự Phòng
Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống nhất giữa bạn và kiến trúc sư. Bạn cần thảo luận với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn có thể sử dụng cho thiết kế nhà và sửa chữa, nhằm đảm bảo rằng bản thiết kế sẽ phản ánh được mong muốn của bạn, đồng thời phù hợp với ngân sách mà bạn đã đề ra.
3. Lựa chọn các hạng mục thi công phù hợp
Xác định mục tiêu cải tạo: Bạn cần phải biết rõ mục đích bạn muốn đạt được từ việc cải tạo nhà: có thể là tăng không gian sống, cải thiện chức năng, nâng cấp nội thất,…
Ưu tiên các hạng mục cải tạo: Dựa trên mục tiêu và phân tích, bạn cần xác định những hạng mục cải tạo quan trọng nhất và ưu tiên thực hiện trước.
Xem xét ngân sách: Điều này quyết định rất lớn đến phạm vi và quy mô của các hạng mục cải tạo có thể thực hiện được.
Tư vấn chuyên gia: Hãy liên hệ Hian Cons để đội ngũ kỹ sư đến khảo sát và tư vấn các hạng mục thi công sửa chữa cải tạo. Giúp chủ nhà có thêm thông tin để lựa chọn.
4. Chọn thời điểm khởi công sửa chữa cải tạo nhà
-
Thời gian rảnh của gia đình: Chọn thời điểm khi các thành viên trong gia đình có thể dễ dàng chấp nhận và sắp xếp lại lịch trình để phù hợp với công việc cải tạo.
-
Thời tiết và mùa vụ: Đối với các công việc cần phải thực hiện bên ngoài như sơn sửa, làm vườn hoặc cải tạo ngoại thất, chọn thời điểm có thời tiết ổn định và thuận lợi.
-
Nhu cầu sử dụng: Xem xét thời điểm cải tạo sao cho không làm ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng của gia đình, ví dụ như không gây phiền toái quá nhiều trong các kỳ nghỉ lễ hoặc dịp đặc biệt.
-
Lịch trình công việc: Thời gian cần thiết để hoàn thành các công việc cải tạo cũng là yếu tố quan trọng. Lên kế hoạch chi tiết để đảm bảo mọi công đoạn được thực hiện đúng tiến độ.
5. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý
Quy trình xin giấy phép xây dựng là bước không thể thiếu trong quy trình sửa chữa và cải tạo nhà. Quy trình này bao gồm các bước cơ bản sau:
- Thiết kế bản vẽ hoàn thiện và đạt chuẩn cho công trình.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo.
- Nộp hồ sơ và chờ quận thẩm định hồ sơ.
Hiện nay, việc xin giấy phép xây dựng đã trở nên dễ dàng hơn nhờ có sự hỗ trợ từ một số đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo trọn gói.
6. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Việc thiết kế và thi công sửa chữa cải tạo nhà yêu cầu sự hiểu biết sâu rộng về các bản vẽ thiết kế, kỹ thuật thi công trong từng hạng mục cụ thể, kết hợp với kinh nghiệm thực tế trong việc thực hiện các công trình xây dựng. Do đó, vai trò của nhà thầu thi công là rất quan trọng và có ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả của công trình.
Trên đây là một số kinh nghiệm quan trọng trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà ở. Để đạt được kết quả hoàn thiện tốt nhất, quan trọng là bạn cần tìm hiểu kỹ về quy trình sửa chữa cải tạo trước khi bắt đầu thi công. Hy vọng những gợi ý từ Hian Cons sẽ giúp bạn sớm sở hữu căn nhà hoàn thiện đầy sáng tạo và đẳng cấp.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN
CÁC HẠNG MỤC SỬA CHỮA CẢI TẠO
Đạp phá tháo dỡ
Thi công đập phá tháo dỡ là quá trình loại bỏ các công trình xây dựng cũ để chuẩn bị cho việc xây dựng mới hoặc tái cấu trúc khu vực.
- An toàn lao động: Đảm bảo an toàn lao động là ưu tiên hàng đầu. Đảm bảo mọi công nhân đều hiểu rõ các quy tắc an toàn và được trang bị đầy đủ bảo hộ lao động.
- Quản lý chất thải: Tuân thủ các quy định về quản lý chất thải và bảo vệ môi trường trong quá trình tháo dỡ.
- Giao thông và an ninh: Đảm bảo khu vực thi công không ảnh hưởng đến giao thông và an ninh trật tự xung quanh.
Xây tô tường
Thi công xây tô tường là quá trình xây dựng và hoàn thiện bề mặt tường bằng cách sử dụng gạch và vữa.
- An toàn: Đảm bảo an toàn lao động bằng cách đeo kính bảo hộ, găng tay, và giày bảo hộ. Sử dụng các công cụ đúng cách để tránh tai nạn.
- Chất lượng vật liệu: Chọn gạch và xi măng từ các nhà sản xuất uy tín để đảm bảo độ bền và chất lượng công trình.
- Thời tiết: Tránh thi công trong điều kiện thời tiết quá ẩm ướt hoặc quá khô để đảm bảo vữa có thời gian khô và kết dính tốt.
Ốp lát gạch
Thi công ốp lát gạch là quá trình lắp đặt các viên gạch lên bề mặt tường hoặc sàn nhà, tạo ra một lớp hoàn thiện thẩm mỹ và bền vững.
- An toàn: Đảm bảo an toàn khi sử dụng các công cụ cắt và lắp đặt, đeo kính bảo hộ và găng tay.
- Chọn gạch chất lượng: Chọn gạch ốp lát từ các nhà sản xuất uy tín để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
- Điều kiện thi công: Tránh thi công ốp lát gạch trong điều kiện thời tiết quá ẩm ướt hoặc quá khô.
Thi công điện nước
Thi công điện nước nhà ở là quá trình quan trọng và phức tạp trong việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở.
- An toàn: Đảm bảo tắt nguồn điện khi làm việc với hệ thống điện và đeo đồ bảo hộ khi làm việc với hệ thống nước.
- Tuân thủ quy định: Đảm bảo các hệ thống được lắp đặt đúng theo quy định và tiêu chuẩn an toàn tại địa phương.
- Kiểm tra kỹ lưỡng: Kiểm tra kỹ lưỡng mọi kết nối và hệ thống trước khi hoàn thiện để tránh các vấn đề sau này.
Trần vách thạch cao
Thi công trần thạch cao là một quá trình lắp đặt các tấm thạch cao lên khung xương để tạo ra một bề mặt trần nhà phẳng mịn và thẩm mỹ.
- An toàn: Đảm bảo an toàn khi sử dụng các công cụ cắt và lắp đặt, đeo kính bảo hộ và găng tay.
- Kiểm tra độ phẳng: Sử dụng thước nivo hoặc dụng cụ đo laser để kiểm tra độ phẳng của khung xương và tấm thạch cao trong suốt quá trình thi công.
- Chất lượng vật liệu: Chọn tấm thạch cao và khung xương từ các nhà sản xuất uy tín để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của trần nhà.
Sàn vách giả cemboard
Thi công sàn Cemboard là quá trình lắp đặt tấm xi măng Cemboard, một loại vật liệu nhẹ, bền, và chịu nước, thường được sử dụng làm sàn, tường hoặc trần:
- An toàn: Đảm bảo an toàn khi sử dụng các công cụ cắt và lắp đặt, đeo kính bảo hộ và găng tay.
- Chất lượng vật liệu: Chọn tấm Cemboard từ các nhà sản xuất uy tín để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của sàn.
- Bảo quản vật liệu: Trước khi lắp đặt, nên bảo quản tấm Cemboard ở nơi khô ráo, tránh tiếp xúc trực tiếp với nước hoặc ẩm ướt.
Thi công sơn nước
Thi công sơn nước là quá trình phủ lớp sơn nước lên bề mặt tường hoặc các vật liệu khác để tạo lớp bảo vệ và trang trí.
- An toàn: Đảm bảo thông gió tốt trong quá trình thi công và sử dụng đồ bảo hộ để bảo vệ da và hô hấp.
- Chọn sơn chất lượng: Chọn sơn nước từ các nhà sản xuất uy tín để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của lớp sơn.
- Điều kiện thời tiết: Thi công sơn nước trong điều kiện thời tiết khô ráo và không quá ẩm để đảm bảo sơn khô đều và bám dính tốt.
Sàn gỗ - Giấy dán tường
Thi công sàn gỗ là một quá trình lắp đặt các tấm sàn gỗ lên bề mặt nền nhà, tạo ra một không gian đẹp mắt và ấm cúng
- Bảo quản sàn gỗ: Trước khi lắp đặt, nên để sàn gỗ trong phòng ít nhất 48 giờ để thích nghi với nhiệt độ và độ ẩm của môi trường.
- An toàn: Đảm bảo an toàn khi sử dụng các công cụ cắt và lắp đặt, đeo kính bảo hộ và găng tay.
- Chất lượng vật liệu: Chọn sàn gỗ từ các nhà sản xuất uy tín để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của sàn.
Mái bạt - Mái poly
Thi công mái bạt là một quá trình lắp đặt hệ thống che chắn bằng bạt (thường là bạt căng) để bảo vệ khu vực khỏi các yếu tố thời tiết như mưa, nắng, và gió.
- An toàn: Luôn đảm bảo an toàn trong quá trình thi công, đặc biệt khi làm việc trên cao.
- Chất lượng vật liệu: Chọn vật liệu chất lượng để đảm bảo độ bền và khả năng chống chịu thời tiết của mái bạt.
- Bảo trì: Sau khi lắp đặt, cần bảo trì định kỳ để đảm bảo mái bạt luôn trong tình trạng tốt.
LIÊN HỆ TƯ VẤN NGAY
QUY TRÌNH SỬA CHỮA CẢI TẠO TRỌN GÓI
Đây là bước quan trọng nhất để thống nhất các mục tiêu chủ nhà đặt ra cho việc cải tạo nhà:
- Hạng mục cần cải tạo
- Tiến độ thực hiện dự án
- Dự trù chi phí xây dựng
- Lựa chọn chất lượng thi công
Lên thiết kế ngôi nhà để khách hàng kiểm tra các hạng mục cải tạo phù hợp:
- Thiết kế bố cục mặt bằng
- Thiết kế cải tạo mặt tiền
- Thiết kế cải tạo nội thất
- Triển khai bản vẽ chi tiết
Đây là bước quan trọng để công trình có thể tiến hành thi công:
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo
- Chỉ tiến hành thi công khi đã có giấy phép
- Lưu ý: không phải công trình cải tạo nào cũng cần giấy phép.
Sau khi chốt thiết kế, Hian Cons tiến hành báo giá chi phí thi công chi tiết:
- Thống kê chi tiết các hạng mục thi công sửa chữa cải tạo.
- Mô tả chi tiết vật liệu, kích thước, chất liệu, thương hiệu của các sản phẩm.
- Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí sau khi khách hàng đã chốt báo giá.
Thực hiện tổ chức thi công theo quy trình chuẩn chuyên nghiệp của Hian Cons:
- Chuẩn bị các thủ tục pháp lý liên quan; vệ sinh mặt bằng.
- Tổ chức thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất tuân theo bản vẽ thiết kế.
- Nghiệm thu từng giai đoạn; vệ sinh và bàn giao công trình.
Tùy thuộc vào gói thi công khách hàng lựa chọn, Hian Cons bảo trì công trình định kỳ 6 tháng 1 lần trong vòng từ 1 – 3 năm.
Tất cả các lỗi kỹ thuật do đơn vị thi công sẽ được sửa chữa hoàn toàn miễn phí.
HIANCONS
Chúng tôi luôn nổ lực từng ngày để tạo nên những thiết kế đẹp, những công trình chất lượng. Sự hài lòng của bạn luôn là động lực của chúng tôi.
TỔ CHỨC THI CÔNG CÔNG TRÌNH - HIAN CONS
Các công trình Hian Cons tổ chức thi công với các vị trí sau:
- Chỉ huy trưởng: Phụ trách toàn bộ công trình, giải quyết các vấn đề phát sinh và giải đáp các thắc mắc của chủ đầu tư trong quá trình thi công.
- Kỹ thuật hiện trường: luôn có mặt tại công trình để giám sát chất lượng thi công, vật tư và an toàn lao động.
- Chuyên viên cung ứng: Phụ trách đặt hàng vật tư, đảm bảo vật tư công trình và chất lượng vật tư sử dụng tại công trình.
- Kiến trúc sư thiết kế: phụ trách chỉnh sửa bàn vẽ, giải đáp các vấn đề liên quan đến thiết kế và giám sát tác giả.
QUY TRÌNH SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ TRỌN GÓI
- Công tác chuẩn bị: Vệ sinh mặt bằng, định vị cột móng và code cao độ nền; dựng láng trại cho tổ đội thợ; đăng ký tạm trú cho công nhân.
- Thi công phần thô: Thi công móng và các hạng mục ngầm; thi công bê tông cột sàn và cầu thang; thi công mái; thi công tường vây, tường bao và tô trát tường.
- Thi công hoàn thiện: Thi công ốp lát; đóng trần thạch cao trang trí; sơn nước nội ngoại thất; lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện,…
- Thi công nội thất: thi công trang trí nội thất theo thiết kế
- Vệ sinh bàn giao công trình: vệ sinh công nghiệp toàn diện.
VÌ SAO BẠN NÊN LỰA CHỌN HIAN CONS
ĐỘI NGŨ NHÂN VIÊN TƯ VẤN
TẬN TÂM
- Đội ngũ nhân viên tư vấn luôn trong tâm thế lắng nghe những mong muốn, thắc mắc của khách hàng, từ đó có thể cung cấp giải pháp phù hợp nhất.
- Hỗ trợ toàn diện trước, trong và sau hoàn thiện công trình.
- Sẵn sàng tư vấn 24/7 tất cả các ngày trong tuần, kể cả các ngày lễ tết.
ĐỘI NGŨ KIẾN TRÚC SƯ
CHUYÊN NGHIỆP
- Dội ngũ Kiến trúc sư có chuyên môn và giàu kinh nghiệm. Luôn tâm huyết với nghề.
- Chúng tôi luôn học hỏi và cập nhật để tạo ra những bản thiết kế phù hợp và đẹp bền bỉ theo thời gian.
- Thiết kế phù hợp với kinh phí xây dựng theo mong muốn của chủ đầu tư.
CÔNG TRÌNH ĐẢM BẢO
CHẤT LƯỢNG
- Thiết kế đảm bảo chất lượng, chi tiết phù hợp theo sở thích và mong muốn của khách hàng.
- Giám sát chặt chẽ 24/7 toàn bộ quá trình thiết kế thi công nhà phố theo tiêu chuẩn.
- Công trình xây dựng đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH -
BẢO TRÌ
- Chính sách bảo trì toàn diện 1 năm miễn phí, cam kết đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.
- Chính sách bảo hành: 5 năm. Những đợt bảo trì này được thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật viên chuyên nghiệp, giúp kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống để đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn.