Hian Cons

I. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…

1. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là diện tíchđược tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn là 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm( nếu có) nhân với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao phí xây dựng (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Ví dụ: Bạn có mảnh đất 100m2, xây trệt 2 lầu, thì tổng sàn là 300m2, cộng thêm phần móng cọc 40%, mái btct 50% tổng sàn xây dựng khoảng 390m2.

Đối với phần móng: 20 – 100% diện tích tầng trệt (tùy thuộc vào từng loại móng)

• Móng đơn: 20% diện tích
• Móng cọc: Thông thường sẽ được tính bằng 20 – 40% diện tích tầng trệt
• Móng băng: Diện tích được tính khoảng 50% diện tích tầng trệt
• Móng bè: Diện tích móng bè thường được tính bằng 80-100% diện tích của tầng trệt.

Lưu ý rằng trong phần móng: 

• Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.

Đối với tầng hầm: 150-200% diện tích tầng trệt 

• Từ 1,3m trở xuống sẽ bằng 150% diện tích tầng trệt
• Dưới 1,7m sẽ bằng 170% và dưới 2m được tính bằng 200%

Phần sân thượng và mái:

• Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 75%-100% diện tích sàn
• Sân thượng chỉ lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân
• Mái: láng, chống thấm, cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái
• Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái
• Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái

Các phần phụ phát sinh khác:

• Phần sân: sân nếu có móng sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng, nếu không móng sẽ tính bằng 50%.
• Phần ô trống: thường vẫn sẽ lấy 100% diện tích xây dựng nếu ô trống nhỏ hơn 8m², còn nếu diện tích này lớn hơn 8m² xây dựng thì được tính bằng 50%.
• Phần trang trí sân vườn bên ngoài không nằm trong diện tích đã được tính ở trên. Trường hợp công trình của bạn có thêm phần trang trí sân vườn sẽ áp dụng cách tính khác nhau tùy vào cách trang trí, tùy công trình và đặc biệt là còn tùy nhà thầu.
• Với một số công trình đặc biệt như biệt thự, khách sạn… có thể còn có cách tính mét vuông xây dựng khác và bạn cần làm việc trực tiếp với nhà thầu để trao đổi, giải đáp.

4. Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng

• Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế theo m².
• Giá phần thô =  Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô theo m².
• Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện theo m².
• Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói (cả phần thô và hoàn thiện).

5. Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn nào?

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích (phần ban công).
• Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

Lưu ý: Những phương pháp tính diện tích này chỉ dùng để tham khảo (không chính xác hoàn toàn cho mọi trường hợp) vì nó sẽ phụ thuộc vào thầu xây dựng của bạn tính như thế nào. Hãy gặp mặt trực tiếp và bàn bạc với họ để có được phương án tốt nhất nhé.

Trên đây là chi tiết cách tính diện tích m2 xây dựng cho nhà ở hiện nay. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay Hian Cons để được tư vấn giải đáp đầy đủ, cụ thể và chính xác nhất nhé.