Sau một thời gian xây dựng. Căn nhà của mọi người có thể bị xuống cấp trầm trọng. Việc cải tạo nhà là cần thiết lúc này. Tuy nhiên việc cải tạo không thể tự ý tiến hành mà phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Vậy hãy cùng HIAN tìm hiểu về quy trình và hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở nhé.
1. Trường hợp phải xin giấy phép cải tạo nhà ở:
a. Thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi kết cấu khung sườn ngôi nhà:
- Đúc thêm cột, thêm sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép
- Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới.
- Gia cố lại móng, xử lý lún nhà, nghiêng nhà.
b. Sửa nhà không thay đổi kể cấu chịu lực:
- Xây ngưng phòng, xây lại hộp gen.
- Đập WC cũ xây WC mới.
- Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước.
- Thay đổi hệ thống nước; thay mới, sửa chữa hệ thống điện, chiếu sáng.
- Đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng.
- Lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột.
- Thay mái tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước.
- Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời.
- Dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất.
2. Trường hợp miễn xin giấy phép cải tạo nhà ở:
- Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng cũng như diện mạo ngôi nhà.
- Sửa nhà không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và đảm bảo được yếu tố an toàn công trình.
- Sửa nhà làm thay đổi n trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong khu đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
3. Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở:
Hồ sơ bao gồm:
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo. Đồng thời cung cấp thêm ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo nhà.
4. Thủ tục xin phép cải tạo:
a. Trường hợp thay đổi kết cấu chịu lực:
Gia chủ chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở và một số giấy tờ sau:
- Hồ sơ kiểm định ( do công ty tư vấn có chức năng kiểm định thực hiện).
- Bản vẽ xin phép sửa chưa ( do công ty tư vấn đo, vẽ thực hiện bản : 3 bộ ).
- Chủ quyền ngôi nhà ( công chứng ).
- Lệ phí trước bạ.
- Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến cái hộ xung ( tùy theo yêu cầu của từng quận/ huyện ).
- Biên bản xác nhận chữ kí ( do UBNN phường xác nhận, tùy khu vực ).
Nơi tiếp nhận hồ sơ:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá đề nghị cấp giấy phép.
- Kiểm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
- Nếu hò sơ không đầy đủ hoặc không hoàn thiện thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Thời gian thực hiện: từ lúc nộp hồ sơ đến lúc ra giấy phép là 20 ngày làm việc
Sau khi có giấy phép: nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp của nhà thầu cho cán bộ phụ về xây dựng của phường/xã tại địa phương .
b. Trường hợp không thay đổi kết cấu chịu lực:
- Gia chủ chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở.
- Nộp hồ sơ tại: cán bộ phụ trách xây dựng ở phường/xã.
- Thời gian thực hiện: một vài ngày.
Nếu quý khách có bất kì thắc mắc gì đừng ngần ngại liên hệ với HIAN thông qua hotline: 0934037966 hoặc có thể gửi về mail: hiancons@hiangroup.com
HIAN luôn luôn muốn đồng hành với quý khách xây dựng tổ ấm- chìa khóa liền tay.