Hian Cons

Những rủi ro xây nhà trọn gói giá rẻ là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bởi nhiều người thường sẽ có thói quen nhìn giá để quyết định chọn nhà thầu đó. Giá càng rẻ thì càng thu hút chủ đầu tư ký hợp đồng. 

Đó là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người ngao ngán và không biết xử lý thế nào khi gặp phải những nhà thầu kém chất lượng.

Xây nhà là cả một quá trình cần rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Do đó xây nhà giá rẻ sẽ luôn tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Chất lượng ngôi nhà sau khi hoàn thiện có thực sự an toàn hay không? Cùng Hian Cons điểm qua những rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ. Để đúc kết thêm kinh nghiệm cho quá trình xây nhà, bạn nhé!

Rủi ro khi chọn nhà thầu có giá rẻ

Bạn đã nghe qua câu “tiền nào thì của nấy” hay chưa?

Một nhà thầu đưa ra giá rẻ thì sẽ sử dụng nguồn nhân công và nguồn vật tư kém chất lượng. Điều này là hiển nhiên vì nhà thầu đưa ra giá thành rẻ thì bắt buộc phải sử dụng nguồn vật liệu xây dựng kém và không đảm bảo. Từ đó dẫn đến nhiều rủi ro khi xây nhà.

Hoặc bạn sẽ gặp phải những trường hợp nhà thầu báo giá lúc đầu thấp. Nhưng trong quá trình xây nhà lại phát sinh thêm các chi phí khác. Và chủ đầu tư cũng sẽ không kiểm soát được chi phí cho mỗi lần phát sinh lặt vặt như thế.

Cách tốt nhất để tránh những nhà thầu này là phải có bảng báo giá cụ thể. Hợp đồng phải rõ ràng trong từng công đoạn. Các hạng mục vật tư về số lượng và chất lượng thật chi tiết,…

Điều này sẽ giúp bạn xác định được những chi phí mà nhà thầu đưa ra có chính xác hay không. 

Nhà thầu yêu cầu thanh toán quá nhiều tiền cọc

Thông thường trong các hợp đồng xây dựng nhà ở thì sẽ yêu cầu chủ nhà thanh toán một phần trước khi bắt đầu thi công. Các lần thanh toán tiếp theo sẽ dựa vào tiến độ thi công. Và thanh toán lần cuối khi hoàn thiện quá trình thi công.

Mỗi nhà thầu khác nhau sẽ đưa ra một mức giá khác nhau. Và quá trình thanh toán phần trăm từng đợt cũng khác nhau. Khoản thanh toán đầu tiên (thường gọi là cọc) sẽ được sử dụng để hoàn thiện hồ sơ thiết kế.

Các khoản thanh toán tiếp theo sẽ được tính cho từng công đoạn theo tiến độ thi công. Nếu các nhà thầu yêu cầu bạn thanh toán các khoản tiền lớn hơn thì có thể họ đang gặp khó khăn về tài chính. Và có kế hoạch sử dụng khoản thanh toán đó của bạn để bù cho các dự án khác.

Rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ – nhà thầu không có hợp đồng thi công rõ ràng

Có một số nhà thầu khi đưa ra hợp đồng thì không đề cập ở một số mục chi tiết. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng thì bạn sẽ dễ dàng bị nhà thầu này qua mặt.

Một khi bạn đã đặt bút ký thì sẽ rất khó tránh khỏi việc gặp rủi ro trong suốt quá trình xây nhà.

Khi sử dụng một khoản tiền lớn để xây dựng nhà ở thì bạn cần phải xem hợp đồng thật kỹ lưỡng. Và nếu có điều khoản nào chưa hiểu, bạn có thể hỏi ngay nhà thầu. Để hiểu rõ hơn về hợp đồng cũng như đưa ra quyết định cuối cùng.

Một bản hợp đồng xây dựng cần phải có những khoản mục bên dưới:

• Công việc chi tiết như thế nào
• Khối lượng công việc ra sao
• Tiến độ thi công cụ thể
• Quy trình thanh toán theo từng đợt phải rõ ràng. Có phát sinh thêm chi phí hay không. Bạn nên yêu cầu nhà thầu cam kết không phát sinh chi phí khác (nếu nhà thầu nói là đã bao gồm hết thảy chi phí).
• Thời hạn bảo hành công trình (nếu có)
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Các cam kết chung

Hợp đồng thi công có tác dụng bảo vệ cả hai bên. Nếu bạn thuê một nhà thầu giá rẻ, không có hợp đồng rõ ràng. Thì chắc chắn bạn sẽ gặp nhiều rủi ro, “tiền mất tật mang”.

Vì thế, bạn phải luôn luôn chọn những nhà thầu có hợp đồng thi công rõ ràng để tránh những hệ lụy đáng tiếc xảy ra.

Chất lượng công trình kém khi chọn nhà thầu giá rẻ

Rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ chính là tuổi thọ của ngôi nhà không đảm bảo. Như đã đề cập ở trên, khi nhà thầu đưa ra giá rẻ thì phải đảm bảo được lợi nhuận của họ bằng cách cắt giảm vật tư xây dựng, sử dụng nguồn vật tư kém chất lượng. Và một căn nhà được xây dựng bằng nguồn vật tư không đảm bảo thì sẽ nhanh bị xuống cấp và không an toàn.

Kết cấu bên trong của một căn nhà đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến tính bền vững của căn nhà. Nhưng bạn rất khó để kiểm soát được chất lượng của phần thi công này.

Hệ lụy khi ngôi nhà nhanh xuống cấp là phải tốn nhiều chi phí sửa chữa, nâng cấp ngay sau đó. Vì thế nhà thầu giá rẻ luôn đi cùng với nhiều rủi ro, rẻ trước mắt nhưng tốn nhiều chi phí về sau. 

Để giảm thiểu các rủi ro này, quan trọng nhất là lựa chọn một nhà thầu đáng tin cậy và có uy tín. Ngoài ra, đảm bảo rằng bạn đã đọc và hiểu kỹ hợp đồng trước khi ký kết và luôn giữ liên lạc mở cửa với nhà thầu để giám sát tiến độ công việc và giải quyết các vấn đề phát sinh kịp thời.